向田の土地相場
宮城県仙台市青葉区向田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区向田の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向田の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
361
取引実績
17件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201020122014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2022年は坪7万円へ、12年間で+157.0%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
790円
106坪〜（350㎡〜）
7.5/坪
2018年第1四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2015年第2四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2015年第1四半期
130円
109坪〜（360㎡〜）
1.2/坪
2014年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2013年第2四半期
90円
47坪〜（155㎡〜）
1.9/坪
2013年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
向田は仙台市青葉区内71地区中71位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の作並とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）