錦ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘 | 340件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘の土地相場は坪単価4万円（340件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.2%。
推定相場
錦ケ丘の土地
340件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
5,266円/坪
推定総額
47万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,404
取引実績
340件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+192.4%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
錦ケ丘は仙台市青葉区内71地区中60位（上位15%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の小松島新堤とは11%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
錦ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４ | 5.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 愛子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）