錦ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘 | 341件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,262円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
288件
18万/坪
8m以上
48件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
13件
19万/坪
正方形
9件
18万/坪
ほぼ正方形
70件
18万/坪
ほぼ長方形
157件
18万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
長方形
86件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
10件
19万/坪
東
55件
19万/坪
南
98件
19万/坪
北東
32件
19万/坪
北西
9件
18万/坪
南西
32件
17万/坪
西
57件
16万/坪
北
48件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
161件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
1,405
取引実績
341件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+159.2%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
錦ケ丘は仙台市青葉区内71地区中60位（上位15%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の小松島新堤とは10%の差。
お手頃帯（49〜71位）
60
錦ケ丘 ◀
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14.8/坪
錦ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４ | 5.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 愛子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）