小松島新堤の土地相場
宮城県仙台市青葉区小松島新堤 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区小松島新堤の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小松島新堤の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
85,935円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,381
取引実績
13件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
200820142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+120.0%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2017年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2016年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
2,900円
139坪〜（460㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小松島新堤は仙台市青葉区内71地区中59位（上位17%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の中山台とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）