上愛子の土地相場
宮城県仙台市青葉区上愛子 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区上愛子の土地相場は坪単価3万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.6%。
推定相場
上愛子の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
10,659円/坪
推定総額
101万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼69.6%
平均価格
1,360
取引実績
103件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で48.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
4,600円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
5,700円
151坪〜（500㎡〜）
37.7/坪
2023年第4四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
3,100円
151坪〜（500㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第1四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
上愛子は仙台市青葉区内71地区中63位（上位11%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の鷺ケ森とは26%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
上愛子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９ | 6.2/㎡ | +8.4% | 住宅 | 愛子 1900m |
| 仙台市青葉区上愛子字大針５番 | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 陸前白沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）