上愛子の土地相場

宮城県仙台市青葉区上愛子 | 103件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

上愛子の土地

103件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

10,581円/坪

推定総額

101万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,955円高くなります。

4〜6m

12万/坪

25件

6〜8m

14万/坪

54件

8m以上

14万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて76%の差があります。

長方形

18万/坪

9件

ほぼ正方形

15万/坪

6件

ほぼ台形

14万/坪

22件

ほぼ長方形

12万/坪

31件

不整形

11万/坪

24件

ほぼ整形

10万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

西

18万/坪

13件

南

14万/坪

16件

南西

14万/坪

8件

北東

14万/坪

4件

南東

12万/坪

8件

北

12万/坪

14件

東

12万/坪

24件

北西

11万/坪

6件

接面道路無

7万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

6件

事務所

2件

仙台市青葉区平均 - → 上愛子 11.3/坪(3.4/㎡) 仙台市青葉区内 63位/71地区

平均坪単価

11.3/坪

3.4/㎡

前年比 ▼71.1%

平均価格

1,360

取引実績

103件

平均面積

141坪

467㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で48.6%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 680円 118坪〜（390㎡〜） 5.8/坪

2024年第2四半期 150円 11坪〜（35㎡〜） 14.2/坪

2024年第2四半期 4,600円 333坪〜（1100㎡〜） 13.8/坪

2024年第2四半期 1,500円 106坪〜（350㎡〜） 14.2/坪

2024年第2四半期 5,700円 151坪〜（500㎡〜） 37.7/坪

2023年第4四半期 660円 44坪〜（145㎡〜） 15.0/坪

2023年第3四半期 1,500円 54坪〜（180㎡〜） 27.5/坪

2023年第2四半期 3,100円 151坪〜（500㎡〜） 20.5/坪

2023年第2四半期 2,300円 79坪〜（260㎡〜） 29.2/坪

2023年第1四半期 730円 76坪〜（250㎡〜） 9.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	291,285	-
2016	292,335	-
2018	292,897	+414
2020	293,003	+777
2022	295,255	+1,816
2023	296,023	+1,269

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の土地マップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

上愛子は仙台市青葉区内71地区中63位（上位11%）。坪単価11.3/坪。 1つ上の鷺ケ森とは26%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 一番町

130.6/坪

+1054%

24 旭ケ丘

32.8/坪

+190%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 北根黒松

32.7/坪

+189%

48 水の森

19.9/坪

+75%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 国見ケ丘

19.0/坪

+68%

50 荒巻本沢

18.9/坪

+67%

51 中山吉成

18.9/坪

+67%

52 双葉ケ丘

18.8/坪

+66%

53 北根

18.7/坪

+65%

54 西勝山

18.5/坪

+63%

55 愛子中央

17.4/坪

+54%

56 愛子東

17.0/坪

+50%

57 藤松

17.0/坪

+50%

58 中山台

16.5/坪

+46%

59 小松島新堤

16.4/坪

+45%

60 錦ケ丘

14.8/坪

+31%

61 下愛子

14.3/坪

+27%

62 鷺ケ森

14.3/坪

+26%

63 上愛子 ◀

11.3/坪

―

64 郷六

11.1/坪

-2%

65 折立

9.7/坪

-14%

66 高野原

7.3/坪

-36%

67 赤坂

7.0/坪

-38%

68 みやぎ台

5.0/坪

-55%

69 芋沢

4.3/坪

-62%

70 作並

3.9/坪

-66%

71 向田

3.8/坪

-67%

最寄り駅の相場

上愛子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９	6.2/㎡	+8.4%	住宅	愛子 1900m
仙台市青葉区上愛子字大針５番	0.8/㎡	-	住宅	陸前白沢 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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