下愛子の土地相場
宮城県仙台市青葉区下愛子 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,352円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
26件
20万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて104%の差があります。
長方形
7件
23万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
19件
17万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
3件
22万/坪
東
5件
21万/坪
北東
4件
21万/坪
西
7件
18万/坪
北
15件
18万/坪
南
14件
15万/坪
南東
3件
9万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,437
取引実績
57件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+42.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第3四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2019年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
下愛子は仙台市青葉区内71地区中61位（上位14%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の錦ケ丘とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
61
下愛子 ◀
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14.3/坪