芋沢の土地相場
宮城県仙台市青葉区芋沢 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区芋沢の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
芋沢の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
9,376円/坪
推定総額
122万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
560
取引実績
33件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
2019年第1四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2016年第2四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2015年第3四半期
770円
254坪〜（840㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
芋沢は仙台市青葉区内71地区中69位（上位3%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上のみやぎ台とは18%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
芋沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３ | 0.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 愛子 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）