芋沢の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区芋沢 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
芋沢の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,080万円
うち土地分
584万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,537
取引実績
20件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
6万
'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
2
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2021年第2四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2021年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2020年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2020年第1四半期
3,000円
1500㎡〜
2.0
2019年第4四半期
6,400円
990㎡〜
6.5
2019年第1四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2018年第1四半期
600円
340㎡〜
1.8
2017年第3四半期
2,400円
470㎡〜
5.1
2017年第2四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
芋沢は仙台市青葉区内84地区中78位（上位7%）。
単価8.1。
1つ上の中山台とは7%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
芋沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３ | 0.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 愛子 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）