水の森の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区水の森 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,064。軽量鉄骨造（2,934）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
117件
3,064
軽量鉄骨造
3件
2,934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,021
80〜100㎡
30件
2,447
100〜120㎡
49件
3,182
120〜150㎡
19件
2,292
150㎡以上
20件
8,235
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
3,037
6〜8m
45件
2,964
8m以上
10件
9,984
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,783
取引実績
129件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
21
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
14件
３ＬＤＫ
1,633
3件
５ＬＤＫ
2,500
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
７ＤＫ
680
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2025年第2四半期
3,600円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
460円
150㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
水の森は仙台市青葉区内84地区中68位（上位19%）。
単価11.9。
1つ上の郷六とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
68
水の森 ◀
―
11.9
最寄り駅の相場
水の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区水の森１丁目１番６４ | 7.9/㎡ | +6.5% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）