藤松の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区藤松 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,831。木造（2,274）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,831
木造
13件
2,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,925
150㎡以上
7件
7,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大452%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,421
8m以上
3件
13,376
平均㎡単価
10.8
平均価格
3,174
取引実績
20件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
9万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＫ＋Ｓ
1,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
490㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
1,900円
205㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
9.3
2025年第2四半期
3,900円
490㎡〜
8.0
2025年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2022年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2021年第3四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2019年第2四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2019年第1四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2018年第3四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2017年第2四半期
500円
155㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
藤松は仙台市青葉区内84地区中75位（上位11%）。
単価10.8。
1つ上の国見ケ丘とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
75
藤松 ◀
―
10.8