折立の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区折立 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,486。軽量鉄骨造（1,688）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
52件
2,486
軽量鉄骨造
6件
1,688
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,218
80〜100㎡
15件
1,656
100〜120㎡
25件
2,968
120〜150㎡
8件
1,845
150㎡以上
7件
3,677
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,053
6〜8m
37件
2,525
8m以上
14件
2,622
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼43.9%
平均価格
2,061
取引実績
63件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
8件
５ＤＫ
1,025
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,100円
215㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2024年第4四半期
2,100円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第4四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第4四半期
4,100円
280㎡〜
14.6
2024年第4四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2024年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2024年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第1四半期
6,100円
270㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
折立は仙台市青葉区内84地区中76位（上位10%）。
単価9.6。
1つ上の藤松とは13%の差。
お手頃帯（57〜84位）
76
折立 ◀
―
9.6
最寄り駅の相場
折立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区折立４丁目４番３５ | 3.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 陸前落合 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）