折立の土地相場
宮城県仙台市青葉区折立 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区折立の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.2%。
推定相場
折立の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,944円/坪
推定総額
341万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.8/坪
2.9/㎡
前年比 ▲94.2%
平均価格
1,065
取引実績
25件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
254坪〜（840㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
275坪〜（910㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2019年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
折立は仙台市青葉区内71地区中65位（上位8%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の郷六とは14%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
折立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区折立４丁目４番３５ | 3.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 陸前落合 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）