荒巻本沢の土地相場
宮城県仙台市青葉区荒巻本沢 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区荒巻本沢の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒巻本沢の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
164,355円/坪
推定総額
904万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて110%の差があります。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,325
取引実績
11件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
20092011201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪25万円へ、14年間で+70.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2016年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2014年第2四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
2012年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2012年第1四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2011年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2010年第1四半期
93円
14坪〜（45㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
荒巻本沢は仙台市青葉区内71地区中50位（上位30%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の国見ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
荒巻本沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５ | 10.9/㎡ | +2.8% | 店舗 | 北山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）