国見ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘の土地相場は坪単価6万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.3%。
推定相場
国見ケ丘の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
37,934円/坪
推定総額
285万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▲34.3%
平均価格
1,561
取引実績
45件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+160.4%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2020年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2020年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国見ケ丘は仙台市青葉区内71地区中49位（上位31%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の水の森とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
国見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ | 9.3/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東北福祉大前 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）