荒巻の土地相場
宮城県仙台市青葉区荒巻 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区荒巻の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒巻の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
62,168円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が84,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,988
取引実績
26件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+27.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2018年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2018年第3四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2018年第1四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
4,400円
251坪〜（830㎡〜）
17.5/坪
2016年第4四半期
3,100円
166坪〜（550㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
荒巻は仙台市青葉区内71地区中47位（上位34%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の川平とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
荒巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５ | 10.9/㎡ | +2.8% | 店舗 | 北山 700m |
| 仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１ | 10.2/㎡ | +8.5% | 住宅 | 地下鉄北仙台 930m |
| 仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 青葉山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）