荒巻中央の土地相場
宮城県仙台市青葉区荒巻中央 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区荒巻中央の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒巻中央の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
127,802円/坪
推定総額
767万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
1,944
取引実績
17件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20092016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2024年は坪28万円へ、15年間で+12.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2019年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2019年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2019年第4四半期
4,100円
212坪〜（700㎡〜）
19.4/坪
2019年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2019年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2019年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2019年第1四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2018年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
荒巻中央は仙台市青葉区内71地区中29位（上位59%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の高松とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）