国見の土地相場
宮城県仙台市青葉区国見 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区国見の土地相場は坪単価8万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.5%。
推定相場
国見の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
150,720円/坪
推定総額
904万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価44万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▲94.5%
平均価格
1,904
取引実績
108件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+351.7%上昇（年平均+20.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
3,600円
127坪〜（420㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第4四半期
5,000円
194坪〜（640㎡〜）
25.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第3四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2023年第3四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国見は仙台市青葉区内71地区中30位（上位58%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の荒巻中央とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
国見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外 | 10.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東北福祉大前 650m |
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ | 9.3/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東北福祉大前 2200m |
| 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９ | 7.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 国見 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）