国見の土地相場

宮城県仙台市青葉区国見 | 108件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

国見の土地

108件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

151,674円/坪

推定総額

910万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,688円高くなります。

4m未満

30万/坪

8件

4〜6m

29万/坪

57件

6〜8m

27万/坪

28件

8m以上

34万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて110%の差があります。

台形

41万/坪

4件

ほぼ正方形

38万/坪

9件

長方形

38万/坪

10件

ほぼ台形

29万/坪

18件

ほぼ長方形

27万/坪

41件

ほぼ整形

26万/坪

7件

不整形

19万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南東

32万/坪

24件

南西

31万/坪

19件

北西

31万/坪

12件

東

30万/坪

16件

南

28万/坪

7件

西

26万/坪

8件

北東

24万/坪

14件

北

24万/坪

5件

接面道路無

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

53件

その他

7件

仙台市青葉区平均 - → 国見 28.0/坪(8.5/㎡) 仙台市青葉区内 30位/71地区

平均坪単価

28.0/坪

8.5/㎡

前年比 ▲86.3%

平均価格

1,904

取引実績

108件

平均面積

90坪

297㎡

相場の動き

坪単価の推移

99万74万49万24万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+351.7%上昇（年平均+20.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,400円 39坪〜（130㎡〜） 35.6/坪

2025年第1四半期 3,000円 35坪〜（115㎡〜） 86.2/坪

2024年第3四半期 3,300円 130坪〜（430㎡〜） 25.4/坪

2024年第2四半期 2,000円 57坪〜（190㎡〜） 34.8/坪

2024年第1四半期 3,600円 127坪〜（420㎡〜） 28.3/坪

2024年第1四半期 1,600円 38坪〜（125㎡〜） 42.3/坪

2023年第4四半期 5,000円 194坪〜（640㎡〜） 25.8/坪

2023年第3四半期 1,200円 47坪〜（155㎡〜） 25.6/坪

2023年第3四半期 900円 24坪〜（80㎡〜） 37.2/坪

2023年第3四半期 4,500円 85坪〜（280㎡〜） 53.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	291,285	-
2016	292,335	-
2018	292,897	+414
2020	293,003	+777
2022	295,255	+1,816
2023	296,023	+1,269

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の土地マップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

国見は仙台市青葉区内71地区中30位（上位58%）。坪単価28.0/坪。 1つ上の荒巻中央とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 一番町

130.6/坪

+367%

24 旭ケ丘

32.8/坪

+17%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 北根黒松

32.7/坪

+17%

26 川内三十人町

32.1/坪

+15%

27 荒巻神明町

29.6/坪

+6%

28 高松

29.1/坪

+4%

29 荒巻中央

28.5/坪

+2%

30 国見 ◀

28.0/坪

―

31 貝ケ森

27.9/坪

+0%

32 三条町

27.6/坪

-1%

33 堤町

26.9/坪

-4%

34 東勝山

26.9/坪

-4%

35 新坂町

26.2/坪

-6%

36 小松島

26.2/坪

-6%

37 山手町

25.5/坪

-9%

38 北山

25.2/坪

-10%

39 桜ケ丘

24.8/坪

-11%

40 南吉成

23.6/坪

-16%

41 栗生

21.6/坪

-23%

42 吉成

21.4/坪

-24%

43 中山

21.1/坪

-24%

44 滝道

20.6/坪

-26%

45 落合

20.5/坪

-27%

46 川平

20.4/坪

-27%

47 荒巻

19.9/坪

-29%

48 水の森

19.9/坪

-29%

お手頃帯（49〜71位）

49 国見ケ丘

19.0/坪

-32%

71 向田

3.8/坪

-87%

他 21 地区

最寄り駅の相場

国見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区国見１丁目９２番３外	10.3/㎡	+4.5%	住宅	東北福祉大前 650m
仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２	9.3/㎡	+0.1%	住宅	東北福祉大前 2200m
仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９	7.3/㎡	+0.8%	住宅	国見 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国見の他の不動産相場