三条町の土地相場
宮城県仙台市青葉区三条町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区三条町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三条町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
381,755円/坪
推定総額
2,291万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大300%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が353,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて293%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.4/㎡
平均価格
1,605
取引実績
18件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200920142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、16年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
7,300円
103坪〜（340㎡〜）
71.0/坪
2022年第2四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
2017年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2016年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2016年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
三条町は仙台市青葉区内71地区中32位（上位55%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の貝ケ森とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）