落合の土地相場
宮城県仙台市青葉区落合 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,531円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
26件
24万/坪
8m以上
16件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
7件
29万/坪
長方形
14件
26万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
21万/坪
ほぼ台形
11件
19万/坪
不整形
16件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
4件
28万/坪
南東
3件
24万/坪
北西
4件
23万/坪
北
6件
23万/坪
東
9件
23万/坪
西
17件
23万/坪
南
23件
21万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
2,128
取引実績
74件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で16.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
10,000円
224坪〜（740㎡〜）
44.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
4,900円
181坪〜（600㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
落合は仙台市青葉区内71地区中45位（上位37%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の滝道とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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落合 ◀
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20.5/坪
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区落合３丁目７番２００ | 6.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 陸前落合 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）