落合のマンション相場
宮城県仙台市青葉区落合 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.5万円に対し、築30年は14.7万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
28.5万/㎡
築15年
6件
27.7万/㎡
築20年
4件
23.6万/㎡
築25年
7件
16.8万/㎡
築30年
5件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,162円。
３ＬＤＫ
24件
1,669円
２ＬＤＫ
5件
1,162円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,287
取引実績
29件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡14.5万円へ、17年間で47.7%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,363
24件
２ＬＤＫ
920
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2023年第1四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2022年第4四半期
910円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
落合のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
落合は仙台市青葉区内63地区中47位（上位25%）。
単価18.9。
1つ上の東照宮とは6%の差。
お手頃帯（43〜63位）
47
落合 ◀
―
18.9
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区落合３丁目７番２００ | 6.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 陸前落合 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）