落合のマンション相場
宮城県仙台市青葉区落合 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
落合の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,708万円
㎡単価
25.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.4万円に対し、築30年は16.7万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,339円。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼0.7%
平均価格
1,305
取引実績
28件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,363
24件
２ＬＤＫ
955
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2023年第1四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2022年第4四半期
910円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
落合のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
落合は仙台市青葉区内63地区中47位（上位25%）。
単価19.2。
1つ上の東照宮とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区落合３丁目７番２００ | 6.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 陸前落合 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）