東勝山のマンション相場
宮城県仙台市青葉区東勝山 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東勝山の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,666万円
㎡単価
21.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.3万円に対し、築30年は20.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,707円。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼38.7%
平均価格
987
取引実績
26件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡13.8万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,235
10件
２ＤＫ
797
6件
１Ｋ
420
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,020
3件
３ＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ
810
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
600円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2024年第3四半期
400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2022年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2022年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2022年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2021年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東勝山のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
東勝山は仙台市青葉区内63地区中51位（上位19%）。
単価17.5。
1つ上の国見ケ丘とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
東勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区東勝山２丁目５番４７１ | 9.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 旭ヶ丘 2700m |
| 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５ | 8.0/㎡ | +6.7% | 住宅 | 旭ヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）