東勝山の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区東勝山 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,991。木造（3,196）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,991
木造
84件
3,196
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,962
100〜120㎡
47件
3,483
120〜150㎡
20件
3,093
150㎡以上
16件
3,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,290
6〜8m
66件
3,437
8m以上
9件
3,009
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲40.2%
平均価格
2,868
取引実績
97件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,286
14件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2025年第4四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第3四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第1四半期
6,400円
300㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
東勝山は仙台市青葉区内84地区中51位（上位39%）。
単価14.4。
1つ上の西勝山とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
51
東勝山 ◀
―
14.4
最寄り駅の相場
東勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区東勝山２丁目５番４７１ | 9.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 旭ヶ丘 2700m |
| 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５ | 8.0/㎡ | +6.7% | 住宅 | 旭ヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）