桜ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区桜ケ丘 | 307件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜ケ丘の一戸建て
280件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,859万円
うち土地分
1,363万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,553。木造（3,102）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼15.4%
平均価格
2,694
取引実績
307件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,119
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,822
9件
３ＬＤＫ
2,800
9件
５ＬＤＫ
2,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
３ＬＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
７ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
17.6
2025年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2025年第3四半期
6,100円
200㎡〜
30.5
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
桜ケ丘は仙台市青葉区内84地区中46位（上位45%）。
単価15.1。
1つ上の荒巻本沢とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２４ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄北仙台 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）