北根黒松の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区北根黒松 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
18,170
100〜120㎡
12件
4,931
120〜150㎡
3件
5,990
150㎡以上
8件
3,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,701
6〜8m
13件
4,884
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼9.9%
平均価格
5,213
取引実績
29件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
27万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
15
築16-20年
25
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,017
6件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2025年第2四半期
4,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
7,800円
180㎡〜
43.3
2024年第2四半期
8,100円
165㎡〜
49.1
2024年第1四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2023年第4四半期
4,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2023年第2四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北根黒松は仙台市青葉区内84地区中35位（上位58%）。
単価18.9。
1つ上の霊屋下とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
35
北根黒松 ◀
―
18.9