あけぼの町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区あけぼの町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,140
100〜120㎡
8件
4,252
120〜150㎡
7件
2,933
150㎡以上
3件
6,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,428
6〜8m
8件
3,249
平均㎡単価
14.7
平均価格
3,268
取引実績
22件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
13万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2025年第1四半期
2,900円
400㎡〜
7.3
2023年第1四半期
4,100円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2022年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第1四半期
6,500円
195㎡〜
33.3
2018年第3四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2018年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2017年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2017年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
あけぼの町は仙台市青葉区内84地区中49位（上位42%）。
単価14.7。
1つ上の中山吉成とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
49
あけぼの町 ◀
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14.7
あけぼの町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区あけぼの町１番４１ | 9.6/㎡ | +5.3% | 住宅 | 地下鉄北仙台 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）