滝道の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区滝道 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,820。木造（2,868）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,820
木造
63件
2,868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,407
80〜100㎡
15件
2,781
100〜120㎡
45件
3,280
120〜150㎡
5件
4,447
150㎡以上
3件
3,211
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,936
6〜8m
23件
3,253
8m以上
11件
2,668
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,554
取引実績
80件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
15件
３ＬＤＫ
3,167
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,200円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第2四半期
3,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
滝道は仙台市青葉区内84地区中43位（上位49%）。
単価15.6。
1つ上の国見とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
43
滝道 ◀
―
15.6