八幡の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区八幡 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,793。木造（4,496）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
22,793
鉄骨造
3件
14,755
軽量鉄骨造
10件
4,557
木造
78件
4,496
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
25,504
80〜100㎡
13件
3,549
100〜120㎡
34件
3,675
120〜150㎡
16件
4,924
150㎡以上
45件
10,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,483
4〜6m
49件
4,406
6〜8m
26件
7,944
8m以上
28件
13,093
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲2.8%
平均価格
5,986
取引実績
119件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
13万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,807
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
３ＬＤＫ
5,600
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４Ｋ
8,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
755㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9
2025年第3四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2025年第3四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
5,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2025年第2四半期
14,000円
1000㎡〜
14.0
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第1四半期
360円
195㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
八幡は仙台市青葉区内84地区中31位（上位63%）。
単価19.7。
1つ上の堤町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
31
八幡 ◀
―
19.7
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番 | 23.1/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 北四番丁 2000m |
| 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５ | 22.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北四番丁 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）