八幡の土地相場
宮城県仙台市青葉区八幡 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区八幡の土地相場は坪単価12万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.7%。
推定相場
八幡の土地
114件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
212,677円/坪
推定総額
1,276万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.3/坪
12.2/㎡
前年比 ▼56.7%
平均価格
3,136
取引実績
114件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪33万円へ、16年間で13.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2024年第4四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2023年第3四半期
23,000円
263坪〜（870㎡〜）
87.4/坪
2023年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2023年第3四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2023年第1四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
八幡は仙台市青葉区内71地区中18位（上位75%）。
坪単価40.3/坪。
1つ上の角五郎とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番 | 23.1/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 北四番丁 2000m |
| 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５ | 22.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北四番丁 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）