八幡のマンション相場
宮城県仙台市青葉区八幡 | 212件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区八幡のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約212件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大389%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
54.8万/㎡
築5年
18件
53.7万/㎡
築10年
16件
43.9万/㎡
築15年
41件
36.6万/㎡
築20年
27件
30.0万/㎡
築25年
48件
26.7万/㎡
築30年
25件
22.9万/㎡
築35年
11件
17.0万/㎡
築40年
3件
12.4万/㎡
築45年
5件
13.1万/㎡
築50年
5件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。１ＬＤＫの平均価格は2,138円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,031円
４ＬＤＫ
26件
3,371円
３ＬＤＫ
107件
2,491円
２ＬＤＫ
24件
2,118円
１Ｋ
16件
306円
１Ｒ
5件
559円
２ＤＫ
3件
955円
１ＬＤＫ
5件
2,138円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,835
取引実績
212件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+45.9%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,049
107件
４ＬＤＫ
2,726
26件
２ＬＤＫ
1,759
24件
１Ｋ
243
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,788
8件
１Ｒ
484
5件
１ＬＤＫ
1,866
5件
３ＤＫ
525
4件
２ＤＫ
913
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
550円
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
490円
60㎡〜
・２ＤＫ
8.2
2025年第3四半期
930円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡のマンション一覧（49棟）
第一旭コーポラス
築53年
| 11階建
| 101戸
85万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買91件
ダイアパレスリバーサイド八幡
築37年
| 地下1階付6階建
| 32戸
320万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買73件
朝日プラザ八幡
築38年
| 8階建
| 38戸
1,050万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買57件
旭コーポラス
築53年
| 11階建
| 104戸
350万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買55件
ドルミ八幡
築51年
| 地下1階付11階建
| 59戸
800万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買51件
プレミスト中島丁
築14年
| 地下1階付8階建
| 58戸
3,580万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買51件
中島丁パークホームズ
築30年
| 6階建
| 22戸
2,398万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買47件
コープ野村中島丁
築42年
| 8階建
| 55戸
1,350万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買35件
グランスイート八幡中央
築19年
| 15階建
| 67戸
2,998万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買34件
プラウド中島丁ディアージュ
築20年
| 6階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買30件
クラッセリヴェール八幡
築30年
| 7階建
| 34戸
685万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買30件
八幡広瀬川ロイヤルマンション
築52年
| 6階建
| 18戸
480万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買29件
エクレール広瀬
築36年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買22件
中島丁グランドヒルズ
築34年
| 9階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ルナパレス八幡
築31年
| 3階建
| 8戸
1,750万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス八幡リバービュー
築31年
| 10階建
| 17戸
1,180万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール中島丁
築25年
| 8階建
| 51戸
3,098万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾン・ド・パルレ
築36年
| 4階建
| 29戸
355万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド中島丁
築22年
| 9階建
| 58戸
2,780万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買14件
八幡坂ロイヤルマンション
築53年
| 7階建
| 28戸
280万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買13件
八幡シティハウス
築31年
| 4階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買5件
サンロードマンション八幡
築44年
| 7階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス中島丁
築27年
| 8階建
| 21戸
2,390万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買5件
シーアイマンション中島丁
築32年
| 8階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買4件
中島丁シティハウス
築28年
| 7階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンハイツ八幡町
築46年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ダイアパレス八幡
築41年
| 5階建
| 36戸
売買0件
ヴィルヌーブ八幡町
築31年
売買0件
ライオンズマンション中島丁ヒルズ
築21年
売買0件
ダイアパレス八幡リバービュー
築31年
売買0件
ライオンズマンション八幡
築41年
売買0件
第一旭コーポラス
築53年
売買0件
第一旭コーポラス 投資用オーナーチェンジ物件
築53年
売買0件
ドルミ八幡
売買0件
グリーンハイツ八幡町
売買0件
プレミスト中島丁
売買0件
朝日プラザ広瀬の杜IIIロイヤルクレスト
売買0件
セブンスターマンション
売買0件
ライオンズマンション中島丁ヒルズ
売買0件
八幡ロイヤルマンション
売買0件
ヴィルヌーブ八幡町
売買0件
プレミスト中島丁
売買0件
朝日プラザ広瀬の杜Ⅲロイヤルクレスト
売買0件
ライオンズマンション中島丁ヒルズ
売買0件
第一旭コーポラス
売買0件
セブンスターマンション
売買0件
八幡ロイヤルマンション
築53年
売買0件
八幡ロイヤルマンション
築53年
売買0件
ダイアパレス八幡リバービュー
築32年
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
八幡は仙台市青葉区内63地区中34位（上位46%）。
単価25.8。
1つ上の葉山町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
八幡 ◀
―
25.8
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番 | 23.1/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 北四番丁 2000m |
| 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５ | 22.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北四番丁 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八幡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・地滑り） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。