八幡のマンション相場
宮城県仙台市青葉区八幡 | 208件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八幡の中古マンション
208件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,844万円
㎡単価
29.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.4万円に対し、築50年は12.0万円。築年による価格差は最大387%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。１ＬＤＫの平均価格は2,277円。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,826
取引実績
208件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,051
104件
４ＬＤＫ
2,699
25件
２ＬＤＫ
1,759
24件
１Ｋ
243
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,788
8件
１Ｒ
484
5件
１ＬＤＫ
1,866
5件
３ＤＫ
525
4件
２ＤＫ
913
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
550円
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
490円
60㎡〜
・２ＤＫ
8.2
2025年第3四半期
930円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
770円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡のマンション一覧（27棟）
第一旭コーポラス
築53年
| 11階建
| 101戸
85万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買91件
ダイアパレスリバーサイド八幡
築37年
| 地下1階付6階建
| 32戸
320万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買73件
朝日プラザ八幡
築38年
| 8階建
| 38戸
1,050万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買57件
旭コーポラス
築53年
| 11階建
| 104戸
350万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買55件
ドルミ八幡
築51年
| 地下1階付11階建
| 59戸
800万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買51件
プレミスト中島丁
築14年
| 地下1階付8階建
| 58戸
3,580万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買51件
中島丁パークホームズ
築30年
| 6階建
| 22戸
2,398万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買47件
コープ野村中島丁
築42年
| 8階建
| 55戸
1,350万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買35件
グランスイート八幡中央
築19年
| 15階建
| 67戸
2,998万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買34件
プラウド中島丁ディアージュ
築20年
| 6階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買30件
クラッセリヴェール八幡
築30年
| 7階建
| 34戸
685万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買30件
八幡広瀬川ロイヤルマンション
築52年
| 6階建
| 18戸
480万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買29件
エクレール広瀬
築36年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買22件
中島丁グランドヒルズ
築34年
| 9階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ルナパレス八幡
築31年
| 3階建
| 8戸
1,750万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス八幡リバービュー
築31年
| 10階建
| 17戸
1,180万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール中島丁
築25年
| 8階建
| 51戸
3,098万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾン・ド・パルレ
築36年
| 4階建
| 29戸
355万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド中島丁
築22年
| 9階建
| 58戸
2,780万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買14件
八幡坂ロイヤルマンション
築53年
| 7階建
| 28戸
280万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買13件
八幡シティハウス
築31年
| 4階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買5件
サンロードマンション八幡
築44年
| 7階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス中島丁
築27年
| 8階建
| 21戸
2,390万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買5件
シーアイマンション中島丁
築32年
| 8階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買4件
中島丁シティハウス
築28年
| 7階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンハイツ八幡町
築46年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ダイアパレス八幡
築41年
| 5階建
| 36戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
八幡は仙台市青葉区内63地区中35位（上位44%）。
単価25.7。
1つ上の木町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番 | 23.1/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 北四番丁 2000m |
| 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５ | 22.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北四番丁 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）