花壇のマンション相場
宮城県仙台市青葉区花壇 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
花壇の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,496万円
㎡単価
32.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.6万円に対し、築40年は25.1万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,471円。
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲303.6%
平均価格
1,945
取引実績
45件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡68.7万円へ、17年間で+390.6%上昇（年平均+23.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,242
28件
４ＬＤＫ
1,643
7件
２ＬＤＫ
1,178
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,555
2件
２ＤＫ
400
1件
１ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
8,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
83.0
2024年第4四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
610円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花壇のマンション一覧（5棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
花壇は仙台市青葉区内63地区中32位（上位49%）。
単価26.1。
1つ上の小田原とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）