レジデンシャル青葉広瀬川
宮城県仙台市青葉区花壇75-1 | 築3年 | 203戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の71.7万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、2年間で5.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
27万24万21万18万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×2.761
補正係数 ×2.761
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均5,205万円です。3SLDKが最も高く平均6,360万円、2SLDKは平均4,698万円です。
2SLDK
4,698万
4件
2LDK
4,980万
2件
3LDK
5,205万
19件
3SLDK
6,360万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,698万 | 4,480万 | 4,933万 |
| 2LDK | 2件 | 4,980万 | 3,980万 | 5,980万 |
| 3LDK | 19件 | 5,205万 | 4,300万 | 8,300万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,360万 | 5,300万 | 8,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（65.3万円）と比べて7.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
15件
65.3万/㎡
4-7階
14件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区花壇75-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 203戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 98.13m² |
| 分譲会社 | ワールドアイシティ 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ワールドアイシティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル青葉広瀬川 | 2023 | 203戸 | 66.2万 | 3,980万 |
| エクレール花壇 | 1993 | 23戸 | 17.9万 | 1,050万 |
| チュリス花壇 | 1981 | 35戸 | 25.8万 | 1,590万 |
| コープ野村花壇 | 1980 | 55戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| コープ野村花壇Ｂ棟 | 1981 | 76戸 | 13.3万 | 490万 |
| ライオンズタワー仙台大手町 | 2006 | 159戸 | 64.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス片平大手門 | 1996 | 46戸 | 35.9万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション上杉二丁目 | 1989 | 129戸 | 26.2万 | 650万 |
| 那須大手町マンション | 1973 | 12戸 | 5.6万 | 350万 |
| 興栄マンション片平 | 1980 | 20戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| ビッププラザ仙台 | 1977 | 26戸 | 17.4万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 60.13㎡ | 61.2万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 4,490万円 | 70.63㎡ | 63.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,650万円 | 70.63㎡ | 65.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 75.61㎡ | 65.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,680万円 | 82.57㎡ | 68.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,770万円 | 81.58㎡ | 70.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.0万 | 68.0万 | 68.8万 |
| 2SLDK | 70.5万 | 65.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 65.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 82万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,270万 | 69.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 62.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,300万 | 84.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,300万 | 84.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 65.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 66.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 66.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額197,200円。3LDKなら月額197,200円が相場です。
2LDK
200,000〜250,000円
225,000円
3LDK
180,000〜230,000円
197,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。