チュリス花壇
宮城県仙台市青葉区花壇4-30 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で77.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
25.0〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,501万円です。2LDKが最も高く平均1,902万円、3LDKは平均1,501万円です。
2LDK
1,902万
5件
3LDK
1,501万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,902万 | 1,380万 | 2,460万 |
| 3LDK | 6件 | 1,501万 | 821万 | 1,818万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
21.1万/㎡
4-7階
3件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区花壇4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 104.07m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩21分
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス花壇 | 1981 | 35戸 | 25.8万 | 1,590万 |
| エクレール花壇 | 1993 | 23戸 | 17.9万 | 1,050万 |
| レジデンシャル青葉広瀬川 | 2023 | 203戸 | 66.2万 | 3,980万 |
| コープ野村花壇 | 1980 | 55戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| コープ野村花壇Ｂ棟 | 1981 | 76戸 | 13.3万 | 490万 |
| ライオンズタワー仙台大手町 | 2006 | 159戸 | 64.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス片平大手門 | 1996 | 46戸 | 35.9万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション上杉二丁目 | 1989 | 129戸 | 26.2万 | 650万 |
| 那須大手町マンション | 1973 | 12戸 | 5.6万 | 350万 |
| プラウド片平西公園 | 2012 | 42戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| ビッププラザ仙台 | 1977 | 26戸 | 17.4万 | 2,590万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.6万 | 19.8万 | - | - | - | 26.6万 |
| 3LDK | 15.0万 | 15.0万 | - | 20.0万 | 21.1万 | 22.4万 | 10.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。