花壇の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区花壇 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
花壇の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,210万円
うち土地分
4,715万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
平均価格
5,245
取引実績
11件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
16万
'12'15'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,000円
510㎡〜
15.7
2023年第3四半期
7,500円
330㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2022年第3四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2021年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2021年第3四半期
5,800円
500㎡〜
11.6
2017年第2四半期
4,500円
380㎡〜
11.8
2015年第4四半期
12,000円
910㎡〜
13.2
2015年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2012年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2012年第2四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
花壇は仙台市青葉区内84地区中37位（上位56%）。
単価17.9。
1つ上の北山とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）