落合の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区落合 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,155。木造（4,043）との差は695%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
32,155
鉄骨造
5件
5,698
軽量鉄骨造
7件
4,102
木造
97件
4,043
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,328
80〜100㎡
14件
2,360
100〜120㎡
59件
3,755
120〜150㎡
17件
4,174
150㎡以上
20件
10,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
7,328
4〜6m
38件
3,612
6〜8m
58件
3,553
8m以上
17件
11,046
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲17.4%
平均価格
3,760
取引実績
120件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,164
14件
６ＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,600円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2025年第1四半期
3,100円
435㎡〜
・６ＤＫ
7.1
2025年第1四半期
15,000円
300㎡〜
50.0
2024年第4四半期
4,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2024年第4四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
落合は仙台市青葉区内84地区中47位（上位44%）。
単価15.1。
1つ上の桜ケ丘とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
47
落合 ◀
―
15.1
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区落合３丁目７番２００ | 6.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 陸前落合 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）