川内三十人町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区川内三十人町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川内三十人町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,153万円
うち土地分
3,658万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,565。軽量鉄骨造（3,156）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼22.4%
平均価格
4,271
取引実績
56件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
16万
'09'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
10
築21-25年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
4件
３ＬＤＫ
3,350
2件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・５ＤＫ
10.5
2024年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2023年第4四半期
3,100円
720㎡〜
4.3
2023年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
3,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第2四半期
5,300円
790㎡〜
6.7
2023年第2四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
川内三十人町は仙台市青葉区内84地区中41位（上位51%）。
単価16.4。
1つ上の三条町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
川内三十人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１ | 10.5/㎡ | +5.2% | 住宅 | 川内 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）