中山の一戸建て相場

宮城県仙台市青葉区中山 | 407件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

中山の一戸建て

370件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,969万円

うち土地分

1,468万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,853。木造（3,147）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,853

7件

鉄骨造

8,172

8件

軽量鉄骨造

4,079

40件

木造

3,147

326件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,766

12件

80〜100㎡

2,673

49件

100〜120㎡

3,309

187件

120〜150㎡

3,280

71件

150㎡以上

5,238

71件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,976

94件

6〜8m

3,386

240件

8m以上

4,731

62件

仙台市青葉区平均 - → 中山 13.8 仙台市青葉区内 54位/84地区

平均㎡単価

13.8

前年比 ▲17.7%

平均価格

2,883

取引実績

407件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

8万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,694

39件

３ＬＤＫ

2,680

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,975

8件

５ＬＤＫ

3,233

3件

４ＬＫ＋Ｓ

3,200

1件

４Ｋ

1,600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

880

1件

２ＤＫ

1,100

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 195㎡〜・３ＬＤＫ 18.5

2025年第4四半期 1,700円 225㎡〜・３ＬＤＫ 7.6

2025年第4四半期 400円 270㎡〜・４ＬＤＫ 1.5

2025年第4四半期 3,600円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.8

2025年第3四半期 3,200円 240㎡〜・４ＬＫ＋Ｓ 13.3

2025年第3四半期 1,000円 200㎡〜・３ＬＤＫ 5.0

2025年第2四半期 1,900円 240㎡〜・４ＬＤＫ 7.9

2025年第2四半期 4,100円 165㎡〜・５ＬＤＫ 24.8

2025年第2四半期 3,000円 180㎡〜 16.7

2025年第2四半期 2,700円 195㎡〜 13.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	291,285	-
2016	292,335	-
2018	292,897	+414
2020	293,003	+777
2022	295,255	+1,816
2023	296,023	+1,269

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

中山は仙台市青葉区内84地区中54位（上位36%）。単価13.8。 1つ上の下愛子とは2%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 本町

63.4

+360%

28 子平町

20.3

+48%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 高松

19.8

+44%

30 堤町

19.8

+43%

31 八幡

19.7

+43%

32 荒巻中央

19.7

+43%

33 旭ケ丘

19.4

+40%

34 霊屋下

19.1

+38%

35 北根黒松

18.9

+37%

36 北山

18.2

+32%

37 花壇

17.9

+30%

38 小松島

17.7

+29%

39 山手町

17.5

+27%

40 三条町

17.0

+23%

41 川内三十人町

16.4

+19%

42 国見

15.8

+14%

43 滝道

15.6

+13%

44 東照宮

15.6

+13%

45 荒巻本沢

15.4

+12%

46 桜ケ丘

15.1

+10%

47 落合

15.1

+10%

48 中山吉成

14.9

+8%

49 あけぼの町

14.7

+7%

50 西勝山

14.5

+5%

51 東勝山

14.4

+5%

52 荒巻

14.4

+4%

53 下愛子

14.0

+2%

54 中山 ◀

13.8

―

55 菊田町

13.7

-1%

56 愛子中央

13.6

-1%

お手頃帯（57〜84位）

57 愛子東

13.6

-2%

84 作並

2.6

-81%

他 26 地区

最寄り駅の相場

中山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区中山４丁目４番３００	7.4/㎡	+6.1%	住宅	地下鉄北仙台 3100m
仙台市青葉区中山９丁目１番１１４	7.3/㎡	+6.8%	住宅	北山 3000m
仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５	5.9/㎡	+2.6%	住宅	北山 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中山の他の不動産相場