中山のマンション相場
宮城県仙台市青葉区中山 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中山の中古マンション
176件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,059万円
㎡単価
30.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.5万円に対し、築25年は24.5万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,987円。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,537
取引実績
176件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,515
124件
２ＬＤＫ
1,403
26件
４ＬＤＫ
1,913
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,580
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山のマンション一覧（6棟）
サンデュエル中山
築17年
| 9階建
| 112戸
2,380万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買81件
中山パークホームズ
築30年
| 地下1階付11階建
| 178戸
1,490万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション中山公園
築28年
| 地下1階付8階建
| 70戸
1,780万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セレーノ中山ソフィエル
築23年
| 4階建
| 31戸
1,598万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買2件
カーサベルデ中山B棟
築28年
| 4階建
売買0件
パークハウス中山ヒルズ
築18年
| 10階建
| 78戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中山は仙台市青葉区内63地区中43位（上位32%）。
単価21.4。
1つ上の福沢町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中山４丁目４番３００ | 7.4/㎡ | +6.1% | 住宅 | 地下鉄北仙台 3100m |
| 仙台市青葉区中山９丁目１番１１４ | 7.3/㎡ | +6.8% | 住宅 | 北山 3000m |
| 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５ | 5.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）