中山のマンション相場
宮城県仙台市青葉区中山 | 181件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区中山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約181件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.5万円に対し、築25年は22.5万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
46.5万/㎡
築5年
5件
30.7万/㎡
築10年
41件
29.1万/㎡
築15年
27件
27.7万/㎡
築20年
19件
25.4万/㎡
築25年
41件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,866円。
３ＬＤＫ
126件
2,203円
４ＬＤＫ
17件
2,695円
２ＬＤＫ
26件
2,033円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,866円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,538
取引実績
181件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,514
126件
２ＬＤＫ
1,403
26件
４ＬＤＫ
1,876
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,580
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山のマンション一覧（24棟）
サンデュエル中山
築17年
| 9階建
| 112戸
2,380万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買81件
中山パークホームズ
築30年
| 地下1階付11階建
| 178戸
1,490万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション中山公園
築28年
| 地下1階付8階建
| 70戸
1,780万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セレーノ中山ソフィエル
築23年
| 4階建
| 31戸
1,598万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買2件
カーサベルデ中山B棟
築28年
| 4階建
売買0件
ニューヒルハウス
築30年
売買0件
クラッセ・ビュー中山
築29年
売買0件
パークハウス中山ヒルズ
築18年
| 10階建
| 78戸
売買0件
中山パーク・ホームズ丘の街
築28年
売買0件
クラッセ・ヴュー中山
築29年
売買0件
ダイアパレス中山
築28年
売買0件
中山パーク・ホームズ2番館
築31年
売買0件
ニューヒルハウス
築30年
売買0件
ニューヒルハウス中山
築30年
売買0件
カーサベルデ中山A棟
築28年
売買0件
クラッセ・ヴュー中山
築29年
売買0件
中山パーク・ホームズ丘の街
築28年
売買0件
ニューヒルハウス中山
売買0件
中山パークホームズ２番館
売買0件
サンデュエル中山
売買0件
カーサベルデ中山A棟
売買0件
ニューヒルハウス
築30年
売買0件
クラッセ・ヴュー中山
築29年
売買0件
中山パーク・ホームズ丘の街
築29年
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中山は仙台市青葉区内63地区中43位（上位32%）。
単価21.3。
1つ上の米ケ袋とは5%の差。
お手頃帯（43〜63位）
43
中山 ◀
―
21.3
最寄り駅の相場
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中山４丁目４番３００ | 7.4/㎡ | +6.1% | 住宅 | 地下鉄北仙台 3100m |
| 仙台市青葉区中山９丁目１番１１４ | 7.3/㎡ | +6.8% | 住宅 | 北山 3000m |
| 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５ | 5.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。