中山パークホームズ

宮城県仙台市青葉区中山4丁目17-20 | 築30年 | 178戸

推定相場

中山パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で19.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2020年には75,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・51件）で、平均1,510万円です。4LDKが最も高く平均1,591万円、2LDKは平均1,050万円です。

2SLDK

3件

1,270万

2LDK

2件

1,050万

3LDK

51件

1,510万

4LDK

8件

1,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,270万	980万	1,490万
2LDK	2件	1,050万	980万	1,120万
3LDK	51件	1,510万	1,130万	2,150万
4LDK	8件	1,591万	1,490万	1,730万

階数別の㎡単価

1-5階

21.6万/㎡

42件

6-10階

20.2万/㎡

15件

11-20階

21.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区中山4丁目17-20
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	178戸
専有面積	60.08m² ～ 82.08m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

北山駅

JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線

徒歩18分

学区情報

小学校

中山小学校

中学校

中山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中山パークホームズ	1996	178戸	18.2万	1,490万
セレーノ中山ソフィエル	2003	31戸	22.6万	1,598万
サンデュエル中山	2009	112戸	24.5万	2,380万
カーサベルデ中山B棟	1998	-	-	-
パークハウス中山ヒルズ	2008	78戸	-	-
ネオハイツ西勝山中央公園２	1995	43戸	19.9万	1,590万
ライオンズマンション中山公園	1998	70戸	18.7万	1,780万
ルナパレス山の手	1994	5戸	17.8万	1,480万
ナイスステージ国見ヶ丘	1992	47戸	16.5万	1,190万
ロマーヌ桜ヶ丘第一	1991	16戸	7.4万	140万
国見パークホームズ	1993	176戸	26.2万	1,690万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	21.3万	18.3万
3LDK	19.0万	18.2万	16.6万	26.4万	28.1万	26.0万	23.1万	19.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	16.3万

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.16万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.66万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.52万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.31万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,470万	21.48万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.16万/㎡
2025年11月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	980万	16.32万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.16万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.62万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.26万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.33万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.65万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.11万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.39万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.7万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.18万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.53万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.54万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.9万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.9万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.25万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.8万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,849万	25.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.9万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.4万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.49万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.22万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,140万	15.86万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.12万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.51万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,140万	15.86万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.46万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.27万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.94万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.64万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.06万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,120万	18.65万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	980万	16.32万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,360万	19.04万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.93万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.73万/㎡
2016年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.53万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.12万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.77万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.73万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.31万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.92万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.46万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額80,111円。

3LDK

80,111円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,096円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,113円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,096円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,096円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡
2017年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	65,000円	968円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,113円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,270円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,165円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。