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ナイスステージ国見ヶ丘

宮城県仙台市青葉区国見6丁目75-5 | 築34年 | 47戸

推定相場
ナイスステージ国見ヶ丘
最新データ
2025年3月
売買39件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（18.8万円）より12.4%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より51.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、10年間で17.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,250〜74,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 970件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,527万円です。3LDKが最も高く平均1,527万円、2SLDKは平均1,424万円です。
2SLDK
11件
1,424万
3LDK
28件
1,527万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 1,424万 1,040万 2,147万
3LDK 28件 1,527万 975万 1,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（18.4万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18.4万/㎡
33件
6-10階
19万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区国見6丁目75-5
築年月1992-07（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数47戸
専有面積65.28m² ～ 76.59m²
分譲会社ナイス
施工会社住友建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
東北福祉大前駅
JR仙山線
徒歩13分
🚉
国見駅
JR仙山線 / 宿毛線
徒歩17分
🚉
北山駅
JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線
徒歩24分

学区情報

小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスステージ国見ヶ丘 1992 47戸 16.5万 1,190万
国見パークホームズ 1993 176戸 26.2万 1,690万
国見パークホームズＢ棟 1993 37戸 24.3万 1,598万
国見パークホームズフロントコートＤ棟 1995 40戸 8.4万 560万
国見パークホームズＥ棟 1994 32戸 13.6万 980万
国見パークホームズＡ棟 1993 29戸 14.9万 880万
ダイアパレスラピュータ国見I棟 2001 202戸 - -
ダイアパレスラピュータ国見Ｃ棟 2001 202戸 23.2万 2,090万
ダイアパレスラピュータ国見Ｅ棟 2001 202戸 21.2万 1,699万
ダイアパレスラピュータ国見Ｂ棟 2001 202戸 26.1万 1,980万
ダイアパレスラピュータ国見Ａ棟 2001 202戸 23.1万 1,750万

仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.6万円 1,838円 8,065
1DK/1LDK 7.1万円 2,102円 3,476
2K/2DK 5.4万円 1,364円 1,001
2LDK 8.9万円 1,583円 1,045
3LDK+ 8.9万円 1,310円 750

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 18.8万 16.1万 20.6万 - 22.4万 21.6万 20.6万 16.5万
2SLDK 18.2万 - 24.4万 18.9万 14.3万 14.3万 - 14.0万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.49万/㎡
2025年2月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,040万 14.04万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.64万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,499万 21.17万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.31万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.72万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.31万/㎡
2023年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.32万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,649万 22.79万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,549万 21.41万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.74万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.72万/㎡
2022年10月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.32万/㎡
2021年8月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,385万 18.88万/㎡
2021年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,385万 18.88万/㎡
2021年1月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,390万 18.94万/㎡
2019年7月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,700万 24.44万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.64万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.64万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.18万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.24万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.46万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.78万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.72万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.27万/㎡
2017年4月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,250万 16.88万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.84万/㎡
2017年12月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.81万/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.17万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,095万 15.66万/㎡
2016年5月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 1,100万 14.99万/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.12万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.45万/㎡
2016年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 1,100万 14.99万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.47万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額81,074円。3LDKなら月額81,074円が相場です。
2SLDK
77,500円
75,000〜80,000円
2LDK
65,600円
58,000〜78,000円
3LDK
81,074円
67,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 67,000円 979円/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,123円/㎡
2024年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2024年2月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,409円/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,105円/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,109円/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,109円/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,109円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,351円/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,072円/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,144円/㎡
2016年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 58,000円 847円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,174円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,059円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 58,000円 847円/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 67,000円 979円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。