北根黒松のマンション相場
宮城県仙台市青葉区北根黒松 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.8万円に対し、築35年は17.8万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
29.8万/㎡
築20年
8件
20.5万/㎡
築25年
4件
15.8万/㎡
築35年
6件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。３ＤＫの平均価格は723円。
４ＬＤＫ
2件
1,068円
１Ｋ
9件
320円
３ＬＤＫ
7件
1,875円
３ＤＫ
2件
723円
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲42.3%
平均価格
725
取引実績
22件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.4万円から2025年は㎡20.9万円へ、16年間で+68.1%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
14
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
257
9件
３ＬＤＫ
1,354
7件
４ＬＤＫ
990
2件
３ＤＫ
580
2件
１Ｒ
210
1件
２ＬＤＫ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
880円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
810円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2023年第3四半期
810円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.2
2023年第2四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第2四半期
700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2020年第1四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2019年第1四半期
210円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北根黒松のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北根黒松は仙台市青葉区内63地区中54位（上位14%）。
単価16.9。
1つ上の北山とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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北根黒松 ◀
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16.9