昭和マンション黒松
宮城県仙台市青葉区北根黒松8-12 | 築40年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は26.9万円。仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より21.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の25.9万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、3年間で17.7%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,167円から2023年には70,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均1,080万円です。2LDKが最も高く平均1,715万円、3DKは平均897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,715万 |
1,580万 |
1,980万 |
| 3DK |
3件 |
897万 |
840万 |
980万 |
| 3LDK |
2件 |
1,220万 |
950万 |
1,490万 |
| 4LDK |
5件 |
1,080万 |
880万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北根黒松8-12 |
|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.40m² ～ 75.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 昭和企画開発 |
|---|
| 施工会社 | ドーピー建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
黒松駅
JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 昭和マンション黒松 |
1986 |
30戸 |
26.9万 |
1,490万 |
| アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 |
1996 |
34戸 |
32.0万 |
2,090万 |
| 森林公園パークマンション |
1984 |
109戸 |
17.2万 |
1,300万 |
| ナイスアーバン黒松 |
1996 |
59戸 |
30.2万 |
2,150万 |
| チサンマンション森林公園 |
1997 |
18戸 |
18.9万 |
1,690万 |
| ファミール黒松森林公園前 |
2004 |
29戸 |
28.5万 |
2,180万 |
| バンベール台原森林公園 |
2002 |
35戸 |
12.4万 |
980万 |
| プラウド黒松雅園 |
2010 |
58戸 |
36.3万 |
2,680万 |
| ヴェルビュ台原森林公園 |
2000 |
61戸 |
24.6万 |
1,780万 |
| ダイアパレスアプティ八乙女中央 |
2003 |
29戸 |
39.5万 |
2,680万 |
| シティハウス黒松の丘 |
2003 |
34戸 |
42.2万 |
3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.1万 |
- |
- |
26.9万 |
| 3DK |
- |
15.2万 |
17.7万 |
15.7万 |
| 4LDK |
17.0万 |
14.3万 |
13.0万 |
- |
| 2LDK |
31.8万 |
28.5万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.9万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
870万 |
15.71万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.34万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.68万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.7万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.34万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
840万 |
15.17万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.52万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.34万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,650万 |
29.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.75万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
950万 |
17.15万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,650万 |
29.79万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額73,750円。3LDKなら月額72,636円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,291円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。