ヴェルビュ台原森林公園

宮城県仙台市青葉区北根3丁目18-1 | 築26年 | 61戸

推定相場

ヴェルビュ台原森林公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は25〜24.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には91,571円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均1,958万円です。3LDKが最も高く平均1,958万円、3SLDKは平均1,585万円です。

3LDK

28件

1,958万

3SLDK

2件

1,585万

4LDK

15件

1,933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,958万	1,280万	2,390万
3SLDK	2件	1,585万	1,580万	1,590万
4LDK	15件	1,933万	1,780万	2,180万

階数別の㎡単価

1-3階

27.9万/㎡

9件

4-7階

25.2万/㎡

19件

8階以上

26.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北根3丁目18-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	67.26m² ～ 81.64m²
分譲会社	大和団地
施工会社	東鉄工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒松駅

JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩14分

🚉

旭ヶ丘駅

仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

台原小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ台原森林公園	2000	61戸	24.6万	1,780万
バンベール台原森林公園	2002	35戸	12.4万	980万
森林公園パークマンション	1984	109戸	17.2万	1,300万
アルコイリス双葉ヶ丘壱番館	1996	34戸	32.0万	2,090万
ファミール黒松森林公園前	2004	29戸	28.5万	2,180万
昭和マンション黒松	1986	30戸	26.9万	1,490万
チサンマンション森林公園	1997	18戸	18.9万	1,690万
ナイスアーバン森林公園	1992	58戸	17.7万	1,300万
ナイスアーバン黒松	1996	59戸	30.2万	2,150万
ダイアパレス森林公園プルシェール	1996	18戸	23.6万	1,480万
ナイスパークフィールド旭ヶ丘	2007	33戸	39.1万	2,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.5万	23.5万	33.5万	28.0万	28.7万	32.0万	-	24.6万
4LDK	23.6万	-	-	-	-	24.0万	24.3万	-
3SLDK	21.7万	21.8万	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.6万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,890万	24.15万/㎡
2025年1月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,920万	24.53万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.08万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.57万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.05万/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.75万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.3万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.24万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.39万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.39万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.13万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.47万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.97万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.97万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,860万	26.53万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.21万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.42万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.09万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.46万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.26万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.54万/㎡
2020年2月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	1,590万	21.8万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.55万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.54万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.87万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.02万/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.28万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.26万/㎡
2019年2月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.91万/㎡
2018年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.48万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.64万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.28万/㎡
2018年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.87万/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,890万	24.15万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2017年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.71万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,720万	23.95万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.51万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.49万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.38万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,786円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

1SLDK

87,000円

85,000〜89,000円

3LDK

97,786円

85,000〜110,000円

4LDK

105,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

11件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,269円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡
2019年8月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	89,000円	1,239円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,212円/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡
2019年10月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,269円/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,164円/㎡
2017年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,347円/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,382円/㎡
2015年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,347円/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,225円/㎡
2015年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,347円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,555円/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,412円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。