森林公園パークマンション

宮城県仙台市青葉区北根3丁目25-20 | 築42年 | 109戸

推定相場

森林公園パークマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・32件）で、平均1,214万円です。3LDKが最も高く平均1,428万円、4LDKは平均1,214万円です。

2DK

3件

1,280万

3LDK

30件

1,428万

4LK

2件

1,240万

4LDK

32件

1,214万

5LDK

5件

1,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,280万	880万	1,480万
3LDK	30件	1,428万	890万	1,999万
4LK	2件	1,240万	980万	1,500万
4LDK	32件	1,214万	680万	1,530万
5LDK	5件	1,286万	1,090万	1,480万

階数別の㎡単価

1-5階

18.3万/㎡

49件

6-10階

16万/㎡

24件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北根3丁目25-20
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	109戸
専有面積	54.79m² ～ 85.28m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

黒松駅

JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩11分

🚉

旭ヶ丘駅

仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

台原小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森林公園パークマンション	1984	109戸	17.2万	1,300万
ファミール黒松森林公園前	2004	29戸	28.5万	2,180万
バンベール台原森林公園	2002	35戸	12.4万	980万
昭和マンション黒松	1986	30戸	26.9万	1,490万
チサンマンション森林公園	1997	18戸	18.9万	1,690万
ヴェルビュ台原森林公園	2000	61戸	24.6万	1,780万
アルコイリス双葉ヶ丘壱番館	1996	34戸	32.0万	2,090万
ナイスアーバン黒松	1996	59戸	30.2万	2,150万
ナイスパークフィールド旭ヶ丘	2007	33戸	39.1万	2,580万
プラウド黒松雅園	2010	58戸	36.3万	2,680万
シティハウス黒松の丘	2003	34戸	42.2万	3,480万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

63件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.8万	17.9万	17.9万	13.5万	-	21.9万	20.7万	21.9万
4LDK	18.0万	15.2万	15.5万	13.1万	-	15.5万	14.3万	-
5LDK	-	-	-	-	-	15.7万	12.8万	-
2DK	-	-	-	-	-	27.0万	27.0万	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.14万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.97万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.13万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.21万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,599万	24.68万/㎡
2024年7月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	780万	10.33万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.48万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.13万/㎡
2024年2月	1〜2階	5LDK	85㎡〜	1,090万	12.79万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,599万	18.75万/㎡
2024年2月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,480万	27.02万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.93万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,899万	22.28万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,599万	18.75万/㎡
2024年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.27万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,550万	23.92万/㎡
2023年7月	1〜2階	5LDK	85㎡〜	1,290万	15.13万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,999万	23.45万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,999万	23.45万/㎡
2023年4月	1〜2階	5LDK	85㎡〜	1,380万	16.19万/㎡
2023年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.67万/㎡
2023年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.41万/㎡
2023年1月	1〜2階	5LDK	85㎡〜	1,480万	17.36万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,599万	18.75万/㎡
2023年11月	1〜2階	5LDK	85㎡〜	1,190万	13.96万/㎡
2023年10月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,480万	27.02万/㎡
2022年10月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,890万	25.02万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.3万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.3万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,120万	13.14万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	890万	11.79万/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,120万	13.14万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.3万/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,300万	17.21万/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.48万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.58万/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.95万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.92万/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.67万/㎡
2018年8月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.81万/㎡
2018年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	980万	12.98万/㎡
2018年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.67万/㎡
2018年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,450万	19.18万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,100万	16.98万/㎡
2018年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.19万/㎡
2018年5月	7〜8階	4LK	75㎡〜	980万	12.97万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.84万/㎡
2018年3月	7〜8階	4LK	75㎡〜	1,500万	19.84万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,100万	16.98万/㎡
2018年1月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	980万	12.97万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。

3LDK

82,000円

77,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,188円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,260円/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。