北根の土地相場
宮城県仙台市青葉区北根 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区北根の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-84.3%。
推定相場
北根の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
74,603円/坪
推定総額
560万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.6/㎡
前年比 ▼84.3%
平均価格
2,012
取引実績
25件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で83.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
39坪〜（130㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2021年第4四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2021年第4四半期
5,600円
188坪〜（620㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2021年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第4四半期
5,000円
160坪〜（530㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北根は仙台市青葉区内71地区中53位（上位25%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の双葉ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
北根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区北根４丁目４０５番４外 | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,事務所 | 黒松 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）