北根黒松の土地相場
宮城県仙台市青葉区北根黒松 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区北根黒松の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北根黒松の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
187,925円/坪
推定総額
1,503万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が68,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
平均価格
2,320
取引実績
15件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万10万
20122014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2024年は坪42万円へ、12年間で+148.6%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2024年第3四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2023年第1四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2019年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2018年第3四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2017年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北根黒松は仙台市青葉区内71地区中25位（上位65%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の旭ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）