山手町の土地相場
宮城県仙台市青葉区山手町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区山手町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
204,174円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が256,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
平均価格
1,753
取引実績
18件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
20坪〜（65㎡〜）
33.6/坪
2025年第1四半期
920円
27坪〜（90㎡〜）
33.8/坪
2025年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2022年第3四半期
560円
39坪〜（130㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2019年第1四半期
590円
29坪〜（95㎡〜）
20.5/坪
2018年第2四半期
5,900円
302坪〜（1000㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
山手町は仙台市青葉区内71地区中37位（上位48%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の小松島とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区山手町１４５番１３７ | 8.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 北山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）