小松島の土地相場
宮城県仙台市青葉区小松島 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区小松島の土地相場は坪単価8万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.3%。
推定相場
小松島の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,519円/坪
推定総額
972万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大771%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が362,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
2,266
取引実績
77件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪7万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
127坪〜（420㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2022年第3四半期
6,900円
263坪〜（870㎡〜）
26.2/坪
2022年第2四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小松島は仙台市青葉区内71地区中36位（上位49%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の新坂町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
小松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外 | 11.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東照宮 150m |
| 仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８ | 10.3/㎡ | +5.9% | 店舗 | 東照宮 800m |
| 仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３ | 7.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東照宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）