南吉成の土地相場
宮城県仙台市青葉区南吉成 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,360円高くなります。
6〜8m
27件
27万/坪
8m以上
20件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
8件
27万/坪
正方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
18件
26万/坪
長方形
11件
25万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
4件
29万/坪
南東
5件
29万/坪
南
5件
28万/坪
北西
7件
27万/坪
東
7件
24万/坪
北東
10件
23万/坪
北
5件
23万/坪
西
4件
22万/坪
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,451
取引実績
47件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+66.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第1四半期
4,300円
136坪〜（450㎡〜）
31.6/坪
2021年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
5,000円
194坪〜（640㎡〜）
25.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2020年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
南吉成は仙台市青葉区内71地区中40位（上位44%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の桜ケ丘とは5%の差。
中価格帯（25〜48位）
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南吉成 ◀
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23.6/坪
南吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４ | 10.7/㎡ | +2.9% | 店舗 | 国見 2800m |
| 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５ | 8.9/㎡ | +0.2% | 住宅 | 国見 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）