桜ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区桜ケ丘 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,710円高くなります。
4〜6m
38件
25万/坪
6〜8m
60件
25万/坪
8m以上
23件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
13件
27万/坪
長方形
46件
26万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
47件
25万/坪
正方形
3件
22万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
11件
27万/坪
北
33件
26万/坪
南
43件
25万/坪
西
17件
25万/坪
北東
6件
23万/坪
南東
3件
23万/坪
南西
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,791
取引実績
123件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+55.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2024年第2四半期
5,800円
148坪〜（490㎡〜）
39.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
桜ケ丘は仙台市青葉区内71地区中39位（上位45%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の北山とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
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桜ケ丘 ◀
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24.8/坪
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２４ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄北仙台 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）