栗生の土地相場
宮城県仙台市青葉区栗生 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,746円高くなります。
6〜8m
54件
25万/坪
8m以上
28件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ台形
12件
25万/坪
長方形
36件
24万/坪
ほぼ長方形
24件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
25件
27万/坪
東
9件
26万/坪
西
20件
25万/坪
北
18件
21万/坪
南西
3件
20万/坪
南東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
10件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
2,277
取引実績
82件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
5,500円
203坪〜（670㎡〜）
27.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第2四半期
7,600円
263坪〜（870㎡〜）
28.9/坪
2023年第2四半期
4,500円
163坪〜（540㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
栗生は仙台市青葉区内71地区中41位（上位42%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の南吉成とは9%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
栗生 ◀
―
21.6/坪
栗生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５ | 8.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 陸前落合 1400m |
| 仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２ | 8.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 陸前落合 1000m |
| 仙台市青葉区栗生６丁目８番１外 | 8.2/㎡ | +3.7% | 店舗 | 陸前落合 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）