栗生の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区栗生 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
栗生の一戸建て
143件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,182万円
うち土地分
1,686万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,891。軽量鉄骨造（3,168）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,264
取引実績
157件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,507
14件
５ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2025年第2四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2025年第2四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2025年第2四半期
8,800円
1500㎡〜
5.9
2025年第2四半期
9,500円
290㎡〜
32.8
2025年第1四半期
2,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
栗生は仙台市青葉区内84地区中58位（上位31%）。
単価13.4。
1つ上の愛子東とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
栗生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５ | 8.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 陸前落合 1400m |
| 仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２ | 8.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 陸前落合 1000m |
| 仙台市青葉区栗生６丁目８番１外 | 8.2/㎡ | +3.7% | 店舗 | 陸前落合 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）